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상업용 부동산 개발론
구분 부동산
저자 하권찬 저
등록일 2009-03-31
페이지 546면/ 46배판
소비자가격 30000원
ISBN 978-89-7110-372-2 93
ISBN(세트)
주문갯수
판매상태 정상판매
  
 
 
   

2009년 3월 25일 제1판 1쇄 발행

◎ 책소개
1998년의 IMF사태이후 한국의 부동산은 지속적인 발전을 하였다. 그러나 정확히 10년이 지난 2008년 9월, 국제 금융위기는 시작되었으며, 경제 전 분야에서 다시 한번 10년 전과 별로 다르지 않게 전 사회가 우왕좌왕하고 있다. 어떻게 보면, 10년 전이나 지금이나 비슷한 상황에 놓여있으나, 많은 경제학자들은 다르다는 정황을 앞 다투어 제시하고 있다. 이에 본 저자는 향후 또 한 번의 위기가 왔을 때에는 이전과 같은 모습에서 탈피하자는 동기에서 조금이나마 본 저서의 출현 당위성을 찾고자 한다.

국내의 상업용부동산, 특히 본 교재에서 한정한 리테일, 즉 상가용부동산은 국내에서 접근이 어려운 부동산 상품이었다. 주거용처럼 지속적으로 업데이트되고 자료가 오픈되어 있는 것이 아니라, 얼마나 공급이 되었는지, 얼마에 어떻게 공급이 되는지, 매출은 얼마나 이루어지는지 등 모든 분야에서 비공개시장으로 존재하였다. 심지어 학술부문이나 정부에서 조차도 상업용부동산은 개인의 선택에 의한 사(私)적인 상품으로 공식적인 조사기관조차 없는 상태였다. 그러한 의미에서 본다면, 민간기업으로서 상가114나 상가뉴스레이더 등 현재 국내 상가용부동산관련 정보업체들은 국내 부동산학의 발전에 이바지하는 바가 지대하다고 할 수 있다. 따라서 부동산을 공부하는 저자로서는 관련 업체의 임직원들에게 감사의 마음을 표하고자 한다.

이 책의 집필은 부동산 개발에서도 상업용부동산으로 거기에서도 상가용 부동산으로 영역을 제한하여, 개론적 입장에서 접근이 이루어졌던 부동산 개발상품을 각론적 입장으로 좁혀서 전문성을 높이기 위해서 이루어졌다. 지금 이 시간에도 전국의 많은 부동산학 전공자들이 배출이 되지만, 부동산 개발부문에서 개괄적인 내용에 한정되어 학습이 이루어진 관계로 실무에서는 전혀 활용되지 못하고 있는 것이 현실이다. 부동산이 실무에서는 이미 IMF체제를 겪으면서 많은 성장을 하였으나 부동산학문은 아무래도 실무를 뒷받침하지 못하고 있는 것이다.

본 서의 내용은 다음과 같다.
제 1장은 도입 부분으로 상업용 부동산과 관련된 이론적 고찰을 통해 개념 정리를 하였고,
제 2장에서는 상업용부동산과 관련된 제반 이론들을 살펴 보았다.
제 3장은 상업용부동산의 개발일반이론과 택지개발지구내와 복합용도 개발로 나누어 절차와 내용을 살펴보았으며, 제 4장은 실제 상업시설의 개발기획시 필요사항을 점검해 보았다.
제 5장부터는 앞의 거론된 부분을 기초로 상업용부동산 관련 주요 이슈와 제 6장의 관련 연구동향, 그리고 제 7장은 상업용 부동산 개발의 미래를 살펴보았다. 마지막으로 제 8장은 국내외의 상업용 부동산 개발사례를 살펴봄으로써 본 교재를 마무리하였다.

◎ 목차정보

제1장 상업용 부동산의 이론적 고찰

제1절 상업용 부동산의 개념과 특성
1. 상업용 부동산의 개념
2. 상가용 부동산 시장의 참여자
3. 상가용 부동산의 분양
4. 상업(상가)용 부동산의 분류
5. 수익형 부동산의 특성

제2절 상업용 부동산 관련 이론
1. 상업용 부동산의 시장구조와 특성
2. 상권이론
3. 입지이론
4. 소매업의 발전이론
5. 시장조사 및 사업타당성분석
6. 시장분석 절차

제3절 수익형 부동산의 임대
1. 임대차계약
2. 상가의 임대료 결정모형

제2장 국내 상업용 부동산(상가)의 현황

제1절 상가용 부동산의 공급관련 현황
1. 상가용 부동산 광고 실태
2. 수도권 상가용 부동산의 분양가격실태

제2절 상가용 부동산의 공급실태 분석과 전망
1. 건축허가량의 변화 추이
2. 상가용 부동산 공급 추이와 공급량 집계
3. 세부항목별 공급실태의 분석
4. 상가용 부동산 공급의 문제점
5. 사례를 통한 분양방법의 문제

제3절 상가의 종류별 특성과 실태
1. 근린상가
2. 복합상가
3. 쇼핑몰(쇼핑센터)
4. 단지 내 상가
5. 지하상가
6. 민자역사
7. 재래시장

제3장 상업용 부동산의 개발

제1절 부동산개발의 일반이론
1. 부동산개발의 개념 및 최유효이용방안
2. 부동산개발의 과정
3. 부동산개발의 세부접근
4. 개발사업방식의 유형
5. 시장분석
6. 사업타당성분석

제2절 택지개발지구 내 상가개발
1. 택지개발지구 내 공급용지에 대한 상가개발
2. 택지개발지구 내 상가용 부동산의 개발절차

제3절 복합용도개발에서의 상가시설개발
1. 복합용도개발사업의 개념
2. 복합개발사업의 동향분석
3. 복합개발에서의 도입시설

제4장 상업용 건물의 개발기획

제1절 업종의 분류와 입지
1. 소매업의 특성
2. 소매점의 분류
3. 점포위치의 의미
4. 상업지의 입지선정

제2절 상가개발 관련 환경
1. 상가개발 관련 마케팅 환경
2. 상가개발 관련 트렌드의 변화

제3절 상업지의 통행패턴
1. 상업지 이용자의 행동경로
2. 통행자의 질적 유형
3. 상점가와 통행량

제4절 상업용 부동산 건물의 개발기획 절차사례도
1. 개발대상지 현황분석
2. 개발여건분석
3. 개발 아이디어 도출 및 평가
4. 개발 콘셉트 설정
5. 개발계획 수립
6. 자금조달계획 수립

제5절 상가건물의 기획
1. 상업시설의 도입형태
2. 상업시설 개발 FLOW
3. 도입시설 선정
4. 도입시설 배치계획
5. 상업시설개발 타당성 검토
6. 상업시설 분양가 산정
7. 최근 상업용 건물의 개발동향
8. 기획의 점검사항

제5장 상업용 부동산 관련 주요 이슈

제1절 구분소유권
1. 구분건물의 의의
2. 구분건물의 요건
3. 전유부분
4. 공유부분
5. 건물의 대지
6. 대지사용권
7. 구분상가-분양건물

제2절 분양과 임대의 비교
1. 등기분양과 임대분양의 차이
2. 구분소유건물(분양)과 전체소유건물(임대)과의 차이

제3절 상업용 부동산의 시장 메커니즘
1. 부동산의 잠재수익력
2. NOI의 분석
3. 현재가치 할인율과 자본환원율의 관계
4. 상업용 부동산 시장과 자본시장

제4절 내부동선과 몰링
1. 상업시설에서의 동선의 중요성
2. 몰링의 개념
3. 몰링의 구현

제5절 네넌트와 테넌트 믹스
1. 테넌트의 정의와 책임, 그리고 역할
2. 테넌트의 종류와 기능
3. 테넌트의 자질과 선정조건
4. 앵커테넌트의 의미
5. 테넌트 믹스의 의미와 기본사고
6. 테넌트 믹스 프로세스
7. 업종별 테넌트 스케일과 업태 분류기준
8. 업종별 전개형태의 예
9. 관련시설

제6절 상업시설 기획시 사용되는 각종 효과
1. 샤워효과
2. 분수효과
3. 나비효과의 응용

제6장 상업용 부동산 관련 연구동향

제1절 상업용 부동산 관련 선행연구의 추이
1. 선행연구의 정리
2. 상가용 부동산 관련 연구의 변화 시도

제2절 관련 연구내용 분석
1. 상업용 부동산 관련 연구들의 주제 및 연구내용
2. 연구주제별 사용변수
3. 상업용 부동산의 특성

제3절 향후 상가용 부동산의 연구

제7장 상업용 부동산개발의 미래

제1절 국내 상가용 부동산시장의 환경
1. 수요와 공급
2. 거래환경
3. 가격환경
4. 영업환경
5. 환경중시의 시대
6. 국내 상업시설의 개발환경과 유형
7. 국내 상업시설의 발전전략

제2절 해외 상가용 부동산시장의 환경
1. 쇼핑센터 개발형태의 최근 트렌드
2. 쇼핑센터 개발의 새로운 트렌드 도입 배경
3. 테마, 복합, 초대형, 리조트 병설형 등의 쇼핑센터

제3절 리조트 개념의 도입
1. 리조트 개념의 상업시설
2. 리조트의 특성
3. 리조트 개념과 고객이 다시 찾는 쇼핑환경 창출

제4절 상업시설의 변화에 대한 대비
1. 임대형, 직영형 상업시설에 대한 대응
2. 이용자인 고객의 변화에 주목
3. 철저한 시장조사를 통한 해답의 반영
4. 고객의 머무는 시간을 늘리는 것이 중요
5. 업종과 업태의 변화 대비
6. 테넌트와 테넌트조합, 그리고 변화에 대한 대비

제8장 상업용 부동산 개발사례

제1절 개발사례 심층분석
1. 2002년의 상업시설 개발시행업의 현황
2. 일성산업의 현황
3. 새로운 개발사업의 발굴
4. 주차장용지의 사업타당성 검토
5. 대안적인 개발방안들의 검토
6. 평촌주차장건물의 시행

제2절 국내외 상업시설 개발사례
1. 국내 상업용 부동산 개발사례
2. 일본 상업용 부동산 개발사례
3. 미국사례
4. 기타 국가 개발사례

◎ 저자약력

하권찬

고려대학교 문학사
건국대학교 부동산학 석/박사
한국디지털대학교 부동산경제학과 외래교수
강남대, 건국대, 한양대학교 출강
명지대학교 부동산대학원 부동산개발전문인력과정 교수
현 (주)앤덤디벨롭먼트 대표이사